Før I fraflytter
Vi besigtiger lejemålet, gennemgår de tekniske afleveringskrav og giver et realistisk bud på arbejder, risici og økonomi.
- Forhåndsbesigtigelse
- Budget for retablering
- Plan for egne arbejder
- Dokumentation af stand
Teknisk lejerrådgivning
Fraflytning af erhvervslejemål uden ubehagelige overraskelser.
Vi hjælper erhvervslejere med at forstå retableringskravene, vurdere omkostningerne og skabe et dokumenteret teknisk og økonomisk modspil til udlejer.
Lejerens tekniske rådgiver
En fraflytning er sjældent bare en aflevering.
Krav til retablering kan udvikle sig til en betydelig og uventet udgift. Samtidig har mange virksomheder hverken tiden eller den byggetekniske erfaring til at vurdere, om arbejderne, mængderne og priserne er rimelige.
RKW går ind på lejers side og omsætter materialet til et klart beslutningsgrundlag. Målet er ikke konflikt for konfliktens skyld, men en ordentlig, dokumenteret og økonomisk realistisk proces.
Før, under og efter
Vi hjælper dér, hvor I står.
Ved flyttesynet
Vi kan deltage ved afleveringen, registrere forholdene og hjælpe med at få krav og bemærkninger konkretiseret og dokumenteret.
- Teknisk bistand
- Foto og registrering
- Gennemgang af bemærkninger
- Faglig sparring på stedet
Når opgørelsen kommer
Vi skiller opgørelsen ad og undersøger, om omfang, mængder, priser og valgte løsninger er tilstrækkeligt begrundet.
- Post-for-post gennemgang
- Kontrol af mængder og priser
- Modopgørelse
- Støtte til forhandlingen
Granskning af flytteopgørelsen
Et krav skal kunne forklares – ikke bare fremsendes.
Vi vurderer både det samlede niveau og de enkelte poster. Det giver jer et fagligt grundlag for at acceptere det rimelige og udfordre det, der ikke er dokumenteret.
01Er arbejderne nødvendige og tilstrækkeligt dokumenteret?
02Stemmer arealer, antal og øvrige mængder med lejemålet?
03Er enhedspriserne realistiske for de beskrevne arbejder?
04Er der overlap, uspecificerede reserver eller unødigt omfattende løsninger?
05Er der et teknisk grundlag for en korrigeret opgørelse?
Anonymiseret eksempel
Teknisk gennemgang gav lejeren et stærkere forhandlingsgrundlag.
En erhvervslejer havde modtaget et omfattende overslag i forbindelse med fraflytningen af et kontorlejemål. RKW gennemgik opgørelsen med udgangspunkt i det tilgængelige billed- og tegningsmateriale.
Enhedspriserne blev overordnet vurderet som rimelige, men flere mængder, arbejder og valgte løsninger var ikke tilstrækkeligt dokumenteret. Gennemgangen afdækkede blandt andet uoverensstemmelser i arealer og antal, mulige overlap og arbejder, hvor en fuld renovering ikke var fagligt begrundet.
RKW samlede observationerne i et konkret teknisk og økonomisk modspil, som lejeren kunne bruge i den videre dialog.
Casen er anonymiseret. Det endelige resultat af forhandlingen er ikke oplyst, og potentialet er derfor ikke en dokumenteret realiseret besparelse.Gennem hele lejeperioden
Ikke kun når I flytter ud.
Som teknisk rådgiver på lejers side hjælper vi også, når lejemålet skal indrettes, ændres eller bringes sikkert tilbage i drift.
Lejemålsindretninger
Fra behov og budget til koordinering, kvalitet og aflevering.
Byggeprojekter
Bygherrerådgivning og projektledelse på lejers vegne.
Skader og mangler
Teknisk vurdering af eksempelvis vandskader, følgeskader og udbedring.
Indflytning
Registrering af stand, mangler og dokumentation fra første dag.
Sådan starter vi
Hurtigt overblik. Klar anbefaling. Det rigtige næste skridt.
I sender det materiale, I har
Vi vurderer sagen og behovet for besigtigelse
I får et konkret teknisk og økonomisk grundlag
Ofte stillede spørgsmål
Det er typisk det her, virksomhederne spørger om.
Hvornår bør vi kontakte RKW før en fraflytning?
Helst mens der stadig er tid til at planlægge og eventuelt udføre arbejderne selv. Har I allerede modtaget et krav eller en flytteopgørelse, kan vi også hjælpe med en hurtig indledende vurdering af materialet.
Kan I gennemgå udlejers flytteopgørelse?
Ja. Vi gennemgår blandt andet omfang, mængder, enhedspriser, dokumentation og mulige overlap. Resultatet kan bruges som teknisk og økonomisk grundlag i den videre dialog med udlejer.
Er RKW juridisk rådgiver?
Nej. Vi rådgiver om de byggetekniske og økonomiske forhold. Hvis sagen kræver juridisk fortolkning af lejekontrakten eller en egentlig tvist, samarbejder vi gerne med jeres advokat.
Arbejder RKW både for udlejere og lejere?
Ja, men vi foretager altid et konflikttjek og rådgiver aldrig begge parter i den samme sag eller om det samme lejemål.
Kan I også hjælpe, mens vi stadig bor i lejemålet?
Ja. Vi hjælper blandt andet med lejemålsindretninger, byggeprojekter, tekniske ændringer, skader, mangler og dokumentation ved indflytning.
Har I en konkret sag?
Lad os se på den, før I accepterer regningen.
Send det materiale, I allerede har, eller ring til os. Vi vurderer hurtigt, om der er grundlag for en gennemgang, besigtigelse eller et teknisk modspil.